申请贷款买房，是每个购房者一生中的年夜事儿，而申请贷款买房能否成功获贷也让购心者对于比关心，为了增加借款人成功获贷的机率，下面就为年夜家介绍下，申请贷款买房，借款人必然考虑的问题有哪些。

　　据了解，申请贷款买房，借款人必然要考虑的问题有以下三个：

　　首先，毕竟是一次性付清还是贷款买房?这有两个因素起决定性作用：是否有充足财力和目前贷款利率程度。若投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%，相对于目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受手段较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还必要对于本身的资产情况进行评估，其一，要对于家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两年夜部分;其二，投资者还必要对于家庭未来的收入及支出作合理的预期。除了此情况之外，投资者还要注意本身的还款手段和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要根据。

　　其次，贷款最优组合。其实贷款有许多种，对于付普通投资者来说，最好采纳两个原则：其一，组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽也许多，商业贷款尽也许少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;其二，首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也必要和个人承受手段相结合。

　　第三，还款法子。一般来说，目前个人住房贷款还款方法有五种：其一，到期一次还本付息法，这种法子只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太得当房贷;其二，等额本金还款法，这种法子的第一个月还款额度最高，以后逐月减少，得当稳健投资者;其三，等额本息还款法，是根据贷款期限把贷款本息平均分为多少个等份，每个月还款额度相同，得当钱不太足够的投资者，早期的压力较小;其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为多少时间段，在每个时间段内月还款额度相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额度按一个固定比例递增，得当收入处在上升阶段的投资者;其五，等额递增还款法。与第四种法子基秘闻同，只是把固定比例改为固天命额。投资者应主要根据本身财务出入与时间推移的关系来确定选择还款法子。

　　除了此情况之外，是否提前还贷也是一个问题，这同样必要视察目前利率程度和家庭收入状态。若是公积金贷款，在目前情况下不宜提前还贷。

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