买房是件年夜事，多耗费脑力思考购房的多种问题也是情理傍边的事。但最可恨的是，费了不少劲最后买的房还让人不舒服。因此消费者在购买商品房时，必然要仔细阅读认购书及其他书面资料，必需实地查看楼盘，要胆小如鼠。那么在买房时要注意什么？如何辨认开发商的价值欺诈呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、买房应注意什么？

1、注意看开发商是否具有预售资格

签约前审查的开发商的资质，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有地皮使用证、商品房预售许可证。这些是担保购房者所选择的开发商符合法令的开发商品房的资质，防止上当可能日后打点不了房产证。

小编提议购房者选择信誉好，资质齐全，相比拟较有名的开发商，这样房屋的质量也许也会相对于好一些。

二、注意看开发商是否存在虚假宣传

目前虚假宣传已成为致使商品房贩卖出现年夜量纠纷的源头之一。好比使用所禁止的广告用语对于所售房屋进行宣传，不依照有关规定明示房屋价值、面积、位置及其他具体内容等等。

购房广告原则上是不具有约束力的，但当广告内容被明确写入合同，可能内容具体确定，且对于合同的订立及房屋价值简直定有重年夜影响的时候就可以视为合同的内容，具有法令效力，如果开发商没有依照描述交付房屋是可以哀求法院要求开发商承担违约责任的。

2、如何辨认开发商的价值欺诈？

1、制品房交付标准下的菜单式示范贩卖

一般而言，制品房交付，装修成本直接含在房价里。通过菜单式，也只是营销示范而已，通常情况下，制品房装修成本节约了项目解决费用、效果与方案设计费用、整装家具直销节省、工厂化模式下的板材节省，与同质同格局房子的市场性装修，应该节省20－45％的费用，买房时应减去这部分成本再来核算毛坯房买房，据此落实性价比。

二、包价贩卖

有开发商为了明晰产权与便利供职，接纳了包价贩卖，实际上包价内容中，产权代劳、验收、综合费用、手续费用都是就高不就低地进入了房价，再加上不成预见的费用约2％，这类贩卖方法下，按开发商的报价可以减除了约8％的内包部分，为毛坯房价评估底本。

3、一口价贩卖

一口价贩卖的制订依据往往是根据中间层偏上甚至最高层单元的基价，这样贩卖的目的在于贩卖高价盘或高开项目，为的便是买房者通过由开发商制订的价值笼子，自动进入就高不就低的选择次序，从而完成高层数户型贩卖。买房时应至少以中间层或更低层房价作为参照来衡量房屋单价程度。

4、附赠贩卖

分送修与送其他可移动商品或供职费用两种，后者通经常使用于竞争对于比激烈但年夜市对于比红火的状态。目前送修最为普遍，但如同上述的制品房，送修成本都依照正常装修项目打进了房价，所以，此种情形下除了剔除了20％－40％的开发商装修节约，还应围绕扣减内容适合参考装修品质是否到位。

5、限量优惠

总在限量，分期贩卖，这是营销的套路问题，提议不要买限量房。

郑重声明：本文版权归原作者所有，安全贷转载文章仅为传播信息之目的；如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。