作为一项年夜额买卖，二手房交易的全过程存在不少的资金风险。如何有效防范资金风险、担保交易平安？相关专业人士暗示，除查询房屋产权、委托可信度高的房产中介公司、不要轻信口头应许等基本常识外，购房者还要注意以下两方面问题。

二手房交易过程中要如何防范资金风险？

一、三“金”要分清

首先，要区别意向金、定金和订金。定金是一种保证金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可充公该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为保证，敦促双方按约履行合同。订金则是一种预付款，是款项的一部分，不具有保证的性质。

在法令上并无“意向金”这个专有名词，根据其意思，结合合同的实际情况，应该属于定金可能订金。如果无法根据合同自己的内容确定其性质的，可参考交易习惯确定其含义。通常认为，未明确有保证意思暗示的意向金，应理解为订金。

在购房过程中，购房者为暗示购买的诚意或为了拥有第一购买权，必要支付意向金即为订金，可是这个订金是不具有保证成分的。只有转为定金后，才转化为有保证的形式，代表买卖双方承认对于方，愿意告竣一致的买卖关系，假如有一方违约势必承担违约责任。

一般来说，选择在房产中介居间介绍成交的购房者，首先会由房产中介公司的置业参谋帮其选择中意的房屋，然后签订买卖居间协议并支付意向金。

收取意向金后，居间方约见房屋所有人进行房价及各项问题简直认。房屋所有人同意在买卖居间协议上签字确认，居间方将意向金转交给房屋所有人，这时的意向金就转化为定金了。

与此同时，购房者必要注意，交付意向金必然要向房产中介公司索要正规的盖有公司财务章的收据作为保存，以免房产中介公司的置业参谋有不道德的行为出现，造成不需要的麻烦。

2、付款时间和方法要明确约定

在二手房交易过程中，必然要在购房合同中对款方法和时间进行明确约定，购房者可根据个人分歧的情况接纳分歧的付款方法。

一是由买卖双方自行交付款项。交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立合同付款协议时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方法和交付时间等。

二是由房产中介机构和房地产交易中心暂管转交。通过房产中介机构和房地产交易中心划转交易结算资金的，交易资金的存储和划转必然要通过客户交易结算资金专用存款账户进行，不能通过其他银行结算账户代收代付交易资金。

一般房产中介机构为了保障上下家的所长，颠末买卖双方同意并在付款协议上约定好交易款项的金额、支付条件、支付方法和交付时间等，也可由购房者将相对于应的房款先打入公司账户。

为了担保资金的平安性，使其去向更加透明，寻找一家值得信赖的品牌房产中介公司是十分需要的。此外，在交割各项钱款的同时，还要注意无论是支付房产中介费用、定金或房款，支付方都应要求对于方写下收据，以担保自身的所长。

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