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二手房房龄如何计算?如何查询真实年限?

二手房市场里鱼龙稠浊,二手房的房龄更是虚虚实实,让人难以判断。二手房的真实房龄不能通过房产证上的日期判断,也不能通过地皮使用权证上表现的地皮截止日期来推断,如果只听卖房人的一面之词,就很有也许买到“谎报春秋”的老房子。下面就由小编来为年夜家介绍一些实用的法子来算出二手房的真实春秋吧。

一、房产证和地皮使用权证都无法准确回响反应房屋的建造年限

产证上的日期只能回响反应房屋权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,也许已经转手了两至三次,后看到的这本房产证上记载的发证日期也许远远超出房屋实际的建成日期。但若是初次卖出的二手房则产权证的打点时间年夜致能推断出房龄。初次出卖的二手房可通过下面这个法子推算,如果是商品房,可由产权打点时间向前推一两年时间,如果是公房则时间更长,最少前推两三年时间。

地皮使用权证上表现的截止日期虽然可以推断出该房屋取得地皮使用权的时间,但建楼和拿地并非同一时期,开发商拿到地后其实不能立刻动工,加上工期和贩卖,拿地的时间和房子建成的时间多可以相差10年。

2、判断二手房的真实年限的法子

一般来说,有下面几个可行的体例。

1.察看房屋表里布局

要注意方才粉饰过的墙面,很有也许是为了出售而翻新。屋内如果新近装饰过,可进入厨房、卫生间察看,因为厨卫的装修对于比难改,一般从厨卫的装修对于比容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不容易换取,地板的成色及款式也对于比容易看出房屋装修的新旧。

2.多方探问采集信息

一个是通过中介探问,中介门店一般都在小区周围,对于房屋的真实春秋对于比了解,靠谱的中介公司一般城市告知你真实信息。还有一个较为简单的体例,是向的老住户探问,他们对于房龄一般都记得很清楚,相对于比于看房证和地皮证,这个体例要有效很多。

3.到产权挂号部门查询

买二手房,分辨房龄最合适的体例便是去房屋产权挂号部门查档,可是这个对于付二手房买家来说对于比困难。因为查档必要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询,整个查询过程费时费力,而不少卖家觉得麻烦都不愿意配合,尤其是在没拿到定金之前。就算因为房龄影响贷款,而买家必要查询房龄来进行贷款,那也要等到签过合同,进入贷款阶段才行。

也便是说,如果卖家不主动配合,那么买家只有在完成为了前期交易手续后才气到房产局查询。所以在一开始时就要和卖方沟通清楚,明确要求在交易之前到房屋产权挂号部门查档,这样才安妥。

以上便是小编为年夜家整理的如何判断二手房真实房龄的法子,相信掌握这些法子之后,年夜家都能避开二手房坑人的套路,练就一双火眼金睛,不盲目相信买房人和中介的介绍,不迷信房产证和地皮使用权证。最后小编祝年夜家都能买到自满的二手房。

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