拿房子去申请抵押贷款是办理资金难题的重要方法。不过，房屋抵押贷款都是必要房产证的。以下五类房产千万不能购买，因为不能打点房产证，自然无法申请抵押贷款。

　　“五证”不全

　　开发商在贩卖楼房时必必要取得《国有地皮使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房贩卖许可证》。这五证缺一不成，缺少任何一证，都不成能办到产权证，如果五证不全，购房者最好不要购买这样的商品房。

　　擅自改变使用性质

　　即使拥有五证但若开发商私自变换了房屋的使用性质。譬喻商用用途房屋看成住宅楼贩卖，固然是办不下住宅楼的产权证了。此时开发商想从新陈诉变换房屋用途是很困难的，受损失的便是购房者了。

　　开发商违章建房

　　有些开发商出于所长诱惑，私自违规超建，违反规划，加年夜容积率。好比，比规划多盖了一层楼，就必要再补手续、补交地皮出让金和都邑建设配套税费等，致使工程无法竣工验收，从而影响房产证打点。

　　出售被抵押的房屋

　　开发商将房屋抵押给第三方，同时出售该房屋。购房者如果购买了这种房屋，就会面临很年夜的风险。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定没有产权证书了，甚至连居住权都没有。

　　其他原因

　　如：不能守时交房，工程未如期完工，合同延期也会致使房本“难产”；还有的小区虽已交房，但水、电、消防等12个部门的综合验收尚未过关，产权初始挂号的年夜证办不下来，给业主的房本自然也办不下来；可能由于开发商拖欠应缴纳的税费等致使房产证无法打点。这些问题购房者都必要谨慎看待。

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