我的基本判断便是，房地产2016年完成立法、2017年正式全面实施的也许性几乎为零。何也?缘于房产税的繁杂和在房产税基本问题上共识的短缺。颠末10多年的争论，无论是征收目的，还是征收环节等基本的问题分比喻越来越年夜。房产税确当务之急是通过普及的讨论，形成基本的共识，最起码应该讨论清楚以下四个问题：

第一，房产税征收的目的是什么。是为了按捺房价，按捺投机，还是为了给地方增加不乱的收入税种;第二，房产税与房地产范畴其他税收的关系如何。2003年十六届三中全会的思路是出台房产税，同时合并其他税费。近几年关于房产税的改革，却悄然转换成“增税”的思维，只谈房产税，不谈合并可能取消其他的税费。如果房产税的改革只是增加一个新的税种，这意味着在已经很重的房地产税收上再加税;第三，房产税和地皮出让金的关系如何。在房产税立法的时候，应该明确答复，征收房产税后，地皮出让金是取消还是照收?第四，房产税是财富税还是调度税。如果是财富税，除法定减免的情形，要对于每一套房产征收。如果是调度税，房产税毕竟能不能调度房价?笔者研究了不少国家房产税的征收目的，年夜多便是为地方征收提供最主要的财政收入。但就房价的简单逻辑而言，供需关系、地皮制度、投机因素、货币供应等等，都也许影响房价。房产税自己也许会影响房价，但不会成为影响房价走势的决定性因素。房产税是一项重年夜的改革工程，影响遍布当局、开发商和每个大众，应严密论证，慎重推行，不能为了某种功利主义目的急于推出。

特别是，绝对于不能为了当局短时间的增收目的而征收。在对于付房产税的目的，房产税的设计，房产税的具体制度细节都还存在巨年夜分比喻的时候，就等闲断言这两年就开始实施，实在是违背基本常识。最后我想说，一些专家不竭出来预测房地产税法通过的原因，我的判断，一些人想介入这个立法而已，介入某个立法，以后就可以在这个范畴进行不少的评释工作。这是中国一些专家不提减税，而常常提加税的立法提议的主要原因。

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