买新房，是直接与开发商进行交易，交首付、办贷款、交房即可。

而买二手房，则是与房主、中介进行交易，必要交首付办贷款、交各种税费，后期还必要过户，整个的流程对于比繁杂，还必要担忧房子有没有什么问题，房主和中介是否玩套路等。对于付初次买房的人来说，在购买二手房时，你必要了解下面这些问题。

一、二手房买卖的条件

房屋要上市交易，必要满足相关的条件，有房产证、地皮证，并且贷款已经结清了，才可以上市交易（部分地方可以解押转债、可是在全债务要清晰）。其它，有些房子不是普通的商品房，其性质对于比特殊，好比经济适用房、还建房、房改房、回迁房、央产房、军产房等，上市交易的条件对于比多。买房前，先要核实该房屋是否满足上市交易的条件。

也便是说：“其实不是所有房子只要付款交易签订一个合同就可以的。好比央产房、军产房、保障性住房等都必要具体非常多的流程”

2、注意二手房产权风险

1、卖房人是不是房屋的真正所有者？该房屋有无产权共有人？共有人是否同意出售该房屋？

特别要注意：“遗产房、单身白叟、离婚人等出售的房产。必要出售的相关证明才气过户的”。我们遇到的单身白叟售房过户的案例也对于比多。

二、房屋产权是否有纠纷？有无存在抵押、查封的情况？是否为小产权房？（众所周知，小产权和年夜产权房产是纷歧样的，除了此之外，查封房和抵押房在房产买卖过程中产生的纠纷比例也是非常年夜的。）

3、等同情况下，承租人具有优先购买权，买卖不破租赁。房子如果出租给了他人，买房人必要了解租期是多长期？过户后是否能及时入住？承租人是否放弃优先购买权等。

三、当心地皮使用性质、剩余年限

不少人买房只看房产证，容易忽视了地皮证。国有地皮证的取得方法有两种，一种是有偿取得，即以出让方法取得，以这种方法取得的地皮，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方法取得，以这种方法取得的地皮在转让前，必需经有许诺权确当局许诺并交纳地皮出让金，变划拨地皮使用权为出让地皮使用权。买房的时候，要注意地皮的性质，以及剩余的使用年限。

四、当心房龄年夜小

房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，也许银行都不愿意放贷。贷款额度方面，也会受到影响。由于房龄老，所以房子剩余的地皮使用年限也对于比短，维修费用高，持有成本增加。

五、算好买房费用

1、首付（不少客户把首付理解为要付几多钱。）

把首付理解为付几多钱的客户非常多，这个方面决定你所筹备的资金能否买到这套房子。也决定你手里的资金可以买到几多钱的房子。（固然，如果你年夜把的钱等着买房子可以忽略此款！）

一般来说，购买首套房，不少都邑首付比例最低为20%或30%。可是一般情况，如果是首房首贷，基本上都能享受最低首付20%的比例，

可是100万的房子其实不等于你有20万就可以买房！

好比，总价100万的房屋，最低首付比例为20%，则可贷款额度最高为80%。银行的评估价一般城市有个区间（即，最高评估价和最低评估价）最高评估价和最低评估价是银行以房产地点的地域对于房产做的一个代价评估区间。好比这套100万的房子最高评估价有也许是120万，最低评估价有也许是90万。

(1)、如果按最高评估价120万：也便是说你最高可以向银行申请120万*80%=96万的贷款。

（2）、如果依照最低评估价90万：也便是说你最高可以向银行申请90万*80%=72万的贷款。

注：这里就涉及到一个问题，无论你是以最高评估价还是最低评估价，评估价和房款会有必然的差距（哪怕是一块钱的差距）这个差距是必要现金支付的。

因此，房价、评估价、首付这个环节主要涉及到你看中的这套房子必要筹备几多钱，同时也涉及这个款项之间的差额以什么样的方法支付平安（特别提醒、房产交易中的纠纷和资金平安大都出现在这个环节）。

二、税费

税费是二手房交易不成忽略的一个细节。

契税：一般首套房90平及以下为1%，90-144平为1.5%，144平以上3%。（非首套另行计算）。是依照银行的评估价而非房屋的总价来进行征收的。

如按上面举例120万的评估价以90平以上计算，120万*1.5%=18000元，契税是必然要征收的，无论你是什么条件，只要你买房，就依照对于应条款征收。

增值税及附加费：依照房产评估价的5.6%来征收，如果购买的房子，房产证满2年，可以免征。

个税：一般依照房屋总价的1%商铺等房屋依照差价的20%征收。该套房屋如果房产证满5年，且是卖房人独一的房子，则可以免征个税。

贷款评估费和贷款保证费，这个根据你购房贷款的情况进行计算，

还是以上面90平以上100万的房子进行举例：

如依照评估价120万：贷款120万*80%=96万，你的首付款为24万， 契税为120%1.5%=1.8万。按房产未满两年：增值税=120万*5.6%=67200元。个税=120万*1%=12000元，贷款评估费96万*0.5%=4800元，贷款保证费：96万*1.8%=17280元，合计：359280元。其他交易费、工本费相对于较少在此不做细算。

特别提醒：如果本身确实资金对于比紧张，必要满打满算。请根据本身的真实情况寻找专业人生进行阐发和计算。以免在实际交易过程中因资金不够等问题造成违约金等损失。

六、选择正规的中介公司

二手房交易的流程对于比繁杂，买卖双方也许都不清楚怎么操纵，而中介，则在买卖双方之间起着供职和协调沟通的作用。现在各个都邑年夜年夜小小的中介公司非常多，不少小中介通过一些方法骗取财帛。所以，买房必然要选择口碑好，正规的中介。

七、合同中约定好相关事项

签定金合同或购房合同，要约定好相关的事项。好比，由于非个人原因致使的贷款打点不下来或不能在规定的时间内打点下来，这个责任该由谁承担？如何承担？由于突然的限购或限贷政策，致使买方失去了购房资格可能必要提高首付比例，买方毁约是否没必要要承担责任等。房屋的交付状况是怎样，是否带装修带家电？家电家具的数量必要清点好，并写在合同中。卖方因房价上涨等各种原因不想卖房，如何补偿等。所有的事项都必要在合同中约定好，一旦发生纠纷，合同便是维权的法令依据。

8、过户注意事项

买房后，必然要及时过户，只有过户了，房子才真正属于你。过户的时候，要注意房产证、地皮证、水卡、电卡、燃气卡等，都是必要过户到买方的名下的。其它，注意原来的房主，有没有水电费、物业费、燃气费等未结清的。

此外，在买二手房时，和新房一样，必要考察小区的环境、物业、交通、周边配套，以及房子的户型、质量好坏等。其它，不少人买二手房害怕买到凶宅，这就必要去询问周边的居民，并在网上查询相关的资料了。对于付初次置业，买二手房的人来说，买房前必然要做好相关的功课，避免出现年夜的问题。

看完本文的介绍，对于付二手房买卖，应该有一个对于比完整的思路了，但愿能对于您有所帮忙。

固然，也许有网友讥讽：我是买房是缺那叁万两万的人吗？我缺的是那三十万五十五。那小编可无能为力，只能说：“朋友，一起抓紧努力赚钱吧！”

郑重声明：本文版权归原作者所有，安全贷转载文章仅为传播信息之目的；如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。