本文源自:商界该网站据报道，12月18日晚上，济南市巨野县住房和城乡建设局发布《关于推进全区棚户区改造和促进房地产市场稳定身体健康持续发展的通知》（菏建〔2018〕7号），通知第六条规定：取消新购住房限制转让政策，同时全面性放松房地产公司的住房预购投资体制。有新闻媒体说，这是我国房地产市场打响了松绑的第一枪，之后的第二枪、第三枪等会相继打响。我国的地方中央政府，无论是什么时候松绑房地产市场的调控政策，只不过在出台这些房地产调控政策时早已埋下了伏线。我在2016年各地方中央政府出台乃是的房地产市场调控政策时，就指出，机关分管及各地方中央政府为何在这一波房地产调控政策上都无所不用其极的行政性调控方式及机器，而不使用经济杠杆，其目标很非常简单，就是要给市场一个确切具体的预想，即这些行政性的房地产调控政策都玩假的，房地产投资人进入市场购买住房显然上就不担心这些的行政性调控有多少严苛。因为如果这些行政性的调控政策让房地产市场价钱确实出现振荡的变更，那么各地方中央政府立刻会取消这些行政性的调控政策；如果这些行政性调控政策对房地产市场价钱调控没有起到多少作用，那么这些调控政策还会无论如何。理论上，地方中央政府之所以不采取经济杠杆来遏制楼价较慢上涨，而是采取行政性机器，就是告诉市场国外各地房地产市场的上涨预想不会改变，投资人可严肃进入市场购买就可以。事实上，几年来的房地产市场宏观调控，全省各地的楼价都在广泛上涨，其实楼价的可怕上涨渐渐由二线的城市，蔓延一线的城市、二线的城市及四线的城市而已，其实楼价跌幅二线一线的城市没有过往可怕而已。所以，枣庄打响了房地产市场宏观调控政策松绑的第一枪，也就意味着这个的城市的楼价开始在下跌，意味着这个的城市的住房融资炒作者在退出这个的城市的市场或房地产投机者炒作在退潮，所以枣庄亟需打响政策松绑的第一枪，借此来挽救这个的城市的房地产市场。这是枣庄打响房地产市场松绑第一枪的第一涵义。其次，取消新购住房限制转让政策，这样的一项政策原本就没有多少涵义。就如后面所指出的，该政策出台时早已包含在其取消的涵义了。否则地方中央政府显然不需要这种宣示。既然新购住房限制转让政策肯定会取消的，那么这项政策对购买住房决策者的负面影响肯定是大于，绝大多数购买住房投机者炒作者显然就不会把这项政策作为其是否进入市场依据。所以，该政策无论是出台还是取消对市场负面影响都是大于的，涵义不是太大。第三，现阶段各地方中央政府各种行政性的购买政策或地方中央政府无所不用其极的行政性机器，就如2011人口为人出台的不少行政性限购政策一样，当2014年国外不少地方的房地产市场开始出现变更时，不少地方中央政府也迅速地取消了以前各种限购政策，但这些行政性限购政策取消以后，市场反映依然非常安静，所起到作用也非常受限，直到2015年央行的住房按揭利息信贷政策根本性调控，这一波房地产市场价钱可怕上涨才重新启动。所以，这些无所不用其极的行政性的调控政策即使全部松绑，由于出台时就作用不在，如果国外央行的住房按揭利息的信贷政策不重新启动松绑，估计某种程度能够起到作用会非常受限。不过，2019年国外央行的住房按揭利息政策是否松绑，目前为止要判断结果是非常不更容易的。不过，这里有几个难题央行要考虑。一是目前为止依然是以融资炒作为主导的房地产市场（西南财经大学的调查报告的统计数据显示），如果央行住房按揭利息政策全面性松绑，那么这项政策只能让国外的房地产市场投机者炒作的物理性质得到更进一步强化。在这种只能，十九大调查报告所强调的“屋子是住的，不是炒作的”的市场整合显然就难以实施，甚至于越走越远。二是近期政治局大会强调，保持2019年的经济发展增长平稳尤为最重要，而要保证我国经济发展稳增长，就得坚持“六个稳”。如果央行对国外住房按揭利息政策松绑，那么这肯定会打破现阶段国外房地产市场的预想及证券市场的预想。“六个稳”中的两个“稳”就出难题。回应央行肯定会三思而后行。三是如果央行的住房按揭利息政策松绑，打乱现阶段房地产市场预想，那么要实施“屋子是住的，不是炒作的”的市场整合是不可能的。如果“只住不炒”住房市场整合不能够实施，居住权是国外村民尤为最重要的天赋人权，是保证村民追求美好生活尤为基本上的前提，这些都可能成为空话。可以说，在这涵义上，我国央行如2015年对住房按揭利息信贷政策全面性松绑的机率不会太低。现阶段房地产市场的状况与2015人口为人早已几乎不一样了。所以，即使枣庄打响了房地产调控政策松绑的第一枪，但实质的涵义不是太大，关键性是要看国外央行的住房按揭利息政策是如何走。

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