房地产典当与抵押是一样的么？小编提醒：房产抵押与房产典当概况上看都是以房屋作为抵押物的融资行为，但实际上两者在法令关系和操纵上有明显的区别。

　　房地产典当和房地产抵押有着明显的区别，譬如房地产典傍边的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人保证而成为出典人；房地产抵押的抵押人既可以是债务人本人，也可以是债务人以外的第三人。房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。

房产抵押与房产典当具体区别：

　　1、房屋措置方法分歧。房屋典当属于质押贷款，房产典当期间是要封存起来并置于典当行的监管之下，典当人不能再使用已出典的房屋。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方法向抵押权人提供债务履行保证的行为。房屋在抵押期间内，没必要要房屋产权人交出房屋，而是限制其产权转移，房屋仍归原产权人使用。

　　二、融资期限分歧。房屋典那时，典当行不是全额付款，而是针对于房屋代价按分歧比例放款，利于典当期内赎回出典房屋，一般回赎期是三个月至半年，是一种快速的短时间的融资行为，对于付需在短时间内周转资金的企业和个人，房屋典当是对于比合适的方法。银行的抵押贷款是依照抵押物的实际代价借贷，贷款一般期限较长，短则几年，长则几十年。

　　3、评估方法分歧。房屋典当不考虑典当人的还款手段，房屋在典当行打点质押贷款的前提是出典房屋没有产权纠纷，而且要封存，只是纯真地考查房产的代价。而房地产抵押贷款的前期评估是对于比繁杂的，不只要担保房屋没有产权纠纷，还要考查抵押人是否有还款手段

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