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未办理房屋抵押登记手续 抵押权生效么?

  用房子做抵押物,向别人借款,双方只签订了抵押合同,却未打点房屋抵押挂号手续。在此情况下,如果债务人由于资金周转困难,未能如约还款,债权人是否有权卖方子?

  从法令的角度讲,不动产抵押合同是要式合同,双方在合同书上签字可能盖章即成立并生效。也便是说,抵押合同自己没必要要打点挂号,可是抵押合同签订后,抵押人必需依约打点抵押挂号,打点完抵押挂号手续后,不动产抵押权成立、生效,债权人才对于该不动产享有优先受偿权。简单讲,没有打点房屋抵押挂号,债权人在债务人不能还钱的情况下,是不成以措置房产,因为双方不存在抵押权利关系。

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