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被法院查封的房产可否抵押或买卖?

  如果房屋被法院依法查封,还能将其抵押给银行申请贷款么?如何查询房产是否遭查封?买到查封房该怎么办?小编为您解答关于已查封房产的相关知识。

  《中华人民共和黎民法通则》第一百四十八条规定了不得抵押的财富领域:(一)地皮所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的地皮使用权,但法令规定可以抵押的除了外;(三)学校、幼儿园、病院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育措施、医疗卫生措施和其他社会公益措施;(四)所有权、使用权不明可能有争议的财富;(五)依法被查封、扣押、监管的财富;(六)法令、行政律例规定不得抵押的其他财富。

  《保证法》第三十七条、《物权法》第一百八十四条的相关规定,依法被查封、扣押、监管的财富不得进行抵押。

  根据以上内容可知,被法院查封的财富作为抵押合同的标的是弗成的。被法院等机关查封后,一般必要产权人向法院提供其它的财富将被查封房屋换出来,或通过其他方法依法解除了查封后,方可进行买卖可能抵押。

  此外,买二手房前必然要查明房屋权属,最怕的便是买到查封房。购房前,应该审查房屋的权属,可以到房屋地点地建委房屋权属档案科查询有无该房的商品房买卖合同备案。如果你与房东已经签订合同并支付全部价款,那么法院是不成以查封该房产,你可以要求法院解除了查封,并要求房东打点过户手续。但如果你还没有支付价款或仅支付了部分价款,那么可以向人民法院交付别的房款,并要求法院解除了查封,然后要求房东打点过户手续。

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