2014年中国农业银行商业用房抵押贷款合同样本

　　2014年中国农业银行商业用房抵押贷款合同样本如下：

农银抵合字（）第______号

甲方：中国农业银行

乙方：____________________________________

经甲、乙双方充分协商，甲方同意对于乙方开发的位于_______________________________的_______________项目的购房人提供商业用房抵押贷款（以下简称“商业用房贷款”）。为明确双方权利义务，特订立本协议。

第一条甲标的目的乙方所开发的上述项目商业用房的购房人提供商业用房贷款。具体购房人指与甲、乙双方签订《商业用房抵押借款合同》的借款人。

第二条甲方对于该项目提供的商业用房贷款最高限额为人民币_______________万元（年夜写____________________万元）。抵押贷款额度有效使用期自______年______月______日止。期満未使用的额度经甲方同意后可以展期。

第三条甲方为该项目购房者提供不跨越房价或评估价（二者取低者）_____%的贷款（此中营业用房贷款不跨越房价的______%）。贷款期限最长不跨越______年。

第四条每笔贷款的金额、期限、利率、保证方法、违约责任等，以借款人与甲方签订的《商业用房抵押借款合同》的约定为准。对于付不符合甲方规定条件的借款人，甲方有权拒绝贷款。

第五条甲方应依照《商业用房抵押借款合同》的约定及时足额地发放贷款，并负责一次性将贷款划到乙方在甲方设立的售房专用帐户上。

第六条乙方应许

1．所开发的项目为合法项目，开发和贩卖的各项手续完备，售房专户的资金专项用于本项目的建设，不挪作他用，守时、保质地完成项目的建造，使借款人能够守时入住。

2．与该项目有关的建造和贩卖活动存款、结算业务集中在甲方打点。

3．该项目物业解决单位在甲方开立存款帐户，统一打点与该项目物业解决有关的代收、代付业务。

4．扶助甲方打点抵押贷款项下商业用房的抵押挂号或预挂号手续，并将房屋他项权证等记文件直接交甲方执管。

5．在借款人搞妥抵押挂号手续之前，对于甲方提供的商业用房贷款承担回购担保责任，并在甲方开立“回购担保金专户”，依照甲方商业用房贷款余额的 ______%存入回购担保金。当借款人不能按期还本付息时，负责代为了偿，授权甲方直接从担保金账户中扣收。有关回购担保责任的具体内容以《商业用房抵押借款合同》的记载为准。

第七条乙方应在本协议签订后、甲方发放贷款前，打点抵押贷款项目工程质量保险。保险的第一受益人为甲方。保险金额不低于本协议确定的抵押贷款最高限额。保险期限至项目竣工验收合格可交付使用止，保费由乙方承担，保险单本来交甲方保管。

保险期间，被保险的抵押贷款项目工程如发生保险责任内的问题，须以保险理赔款代借款人了偿相应的贷款本息，理赔款不够以了偿的，甲方有权向乙方追偿；如发生保险责任外并因乙方原因造成的问题，使住房部分或全部验收不合格，不能交付使用的，由乙方负全部责任，代借款人清偿所欠甲方的贷款本息。

经甲方同意不打点工程质量保险的，应在本协议“其他事项”中另作约定。

第八条乙方如发生承包、租赁、股份制改造、联营、转让、合资、分立以及企业领导改观等重年夜事项，应当及时通知甲方，并落实相应步伐，确保其回购责任的承担。

第九条在售房及房屋使用过程中，乙方与购房人发生的有关房屋质量、价值、交付时间等方面的问题，甲方不承负担当责何责任。

第十条乙方在印制售楼阐明书、广告宣传中，有关涉及甲方的名称或其他笔墨，事先应当征得甲方同意。

第十一条一方不履行本协议约按时，另一方有权解除了本协议并要求对于方补偿损失。

第十二条未尽事宜，由双方协商办理，协商不可时，通过甲方地点地人民法院诉讼办理。

第十三条其他事项

第十四条本协议一式______份，双方各持______份，效力相同。

第十五条提示

甲方已提请乙方对于本协议各印就条款作全面准确理解，并应乙方要求作了相应的条款阐明。签约各方对于本协议含义认识一致。