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急需贷款购进新设备 可用商铺做抵押贷款

  张先生想在广州投资经营一家公司,急需购进一批新设备,必要资金80万。而张先生08年趁楼市回调时投资购入了一间商铺,目前正出租给某商业银行(甲 银行)做营业所,商铺综合评估价为160万元。张先生但愿用该商铺做抵押贷款融资,用10年还清款项。张先生正本以为找商铺的租客——甲银行贷款利率可以 优惠些,孰知甲银行行长仅承诺按基准利率上浮30%的利率贷款给张先生!上浮30%的高企利率年夜年夜增加张先生的还贷压力,他只能另寻融资前途。广州安家世 行信贷参谋万小姐为张先生提供了新选择……

【案例阐发】

  随着各项货币政策的出台,银行的信贷日趋收紧,各家银行的信贷政策分歧,可申请的贷款额度也分歧,利率也有很年夜的不同,最低的利率与最高的利率之间有着50%的上下浮动空间,因此能否选对于银行直接关乎贷款成本的问题。

  目前银行对于商铺抵押贷款的基本要求如下:

1.只满足其出产经营、投资或消费等必要的;

2.放款额度最高不跨越商铺抵押物评估价的50%;

3.商铺抵押贷款最高年限不跨越10年;

4.信用良好,具有不乱可靠的收入来源和到期还款手段;

5.各家银行最低利率与最高利率之间有着50%的上下浮动空间.

【办理方案】

  对于信贷市场的了解,万小姐帮张先生做了以下办理方案:

  一、 选取优惠利率的贷款银行

  据万小姐对于贷款政策和市场的了解,在贷款利率方面,夺取了利率为基准利率上浮10%的某商业银行(乙银行)。可年夜年夜的减少了的还款压力,实实在在的办理了张先生的需求。

  2、 夺取贷款成数高达50%为期10年的贷款

  银行明确规定放款额度最高不跨越商铺评估价的50%,由于银行额度紧张,对于申请客户的要求更加严格,很难贷到50%。颠末万小姐与银行就客户情况的深入沟通,成功申请到50%的额度即80万,10年还款期限,满足张先生购买设备的资金需求,也减缓月供压力。

  三、 高效完成抵押贷款手续

  在万小姐的指引下,与张先生签署了相关文件交齐所有资料,申请贷款。万小姐帮张先生及时打点抵押挂号以及相关手续,银行一周摆布时间放款80万给张先生,高效办理短时间的资金需求。

【理财算账】

  安家世行信贷参谋万小姐帮张先生算了一笔账:

贷款80万元,10年 月均供款额 贷款总利息

乙银行 利率上浮10%,年7.48% 9487.79元 338535.15元

甲银行 利率上浮30%,年8.84% 10064.92元 407790.24 元

差距 577.13元 69255.09元

  万小姐阐发暗示,以张先生的具体情况,月均供款额为9487.79元是对于比合理的,相比先前(甲银行)每月少供577.13元,累计省息69255.09元,还款期限10年,有效办理了张先生的还款压力,节省利息支出!

【案例点评】

  住宅限购限贷下,商业地产投资成为楼市热点。而如何利用名下商业地产进行融资,也成为目前个体经营者和中小企业融资的一个经常使用体例。随着各项货币政策 的出台,银行的信贷日趋收紧,各家银行利率浮动年夜不相同。企业以及个人可以通过安家世行这种贷款机构打点。如何利用资本杠杆,有效节省利息支出,减少贷款 成本——醒目贩子醒目帐,您懂的!

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