房地产不停被当局调控，诸多的限制条件冲击了得多投机需求。不过，跟住宅地产相比，商业用房的政策限制其实不多。

　　王女士月收入10万元摆布，在北京有7套房产，在外地也有房产和其他投资，目前固定总资产有3500万摆布，并且3年期的固定存款100万，有120万房贷的负债，月还款6500元。

　　王女士看好了一套办公用房，180平方米，总价750万，王女士能提供首付330万，还差300万，必要贷款，可是卖方要求一次性付清。

　　王女士咨询中介公司是否可以利用本身的房产抵押贷款，中介有些游移，认为受政策影响已经不能做抵押贷款。后来，王女士咨询贷款专家，发明这种贷款不受政策影响，2010年9月30日银监会出台政策，此中一条是房屋抵押贷款禁止用于购买住宅，商业用房其实不属于住宅。最多可以贷款抵押物的7成，要购买房产的5成，利率上浮是基准利率10%。王女士很顺利的付给了卖家的全款，完成为了交易。

　　专家提醒，其实投资商业用房也是对于比划算的，而且租金还比普通住房高。目前抵押贷款可以用于购买商业用房，不受政策的限制，可以正常操纵。

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