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揭密银行贷款“潜规则” ,你知道几个?

  关于买房贷款,其实还有得多“秘密”。申请贷款时,总觉得在贷款额度、利率及放款时间方面,有那么些不如意的事情,其实,银行贷款有不少“”潜规则“”。

提前还款要交“罚金”

  房贷属于风险不高的优质贷款,而且贷款早期是利息最多的时候,银行方面出于经营所长的需求不支持提前还贷,所以银行会在借款合同中对于提前还贷的金额和次数做必然限制。

  从合同角度来说,合同约定了还款时间、还款额度,提出提前还款,也可认为违反了合同,所以必要支付必然的违约金。

揭密银行贷款“潜规则” ,你知道几个?

分歧的还款方法,支付的总金额不同巨年夜

  最常见的还款方法有等额本息和等额本金两种,最终算下来所支付的利息差可以高达到几十万。可是一般而言,银行不会主动提等额本金的还款方法,因为这种方法对于购房者而言会省得多的利息,所以银行的所长就会相应减少,可是对于付经济情况紧张的购房者来说,等额本息的还款压力更小。

自动还款的最后还款时间会提前

  自动扣款时间往往会早一些。如果是通过ATM或柜台打点还款,那么划账结算的最后是当天24点,但如果是联自动还款的话,由于系统结算的要求,往往在最后还款日的下午就划账。

贷款利率高者得房贷

  在贷款额度紧张时,个别银行为了担保本身的收益,在贷款发放时,有限的额度往往优先满足贷款利率高的申请。

银行“嫌弃”组合贷款

  打点组合贷款涉及到银行、公积金解决中心两个机构,打点起来办法繁杂,加上公积金贷款的申请周期对于比长,银行要长期耗费时间、人力、物力来应对于组合贷款。

  再从风险的角度看,好比公积金解决中心委托对于接的A银行发放贷款,借款人必要将房屋抵押给A银行,如果购房者同时向其它一家B银行申请商业贷款,那么已经抵押给A银行的房子是不能再次抵押给B银行的,无法得到抵押权的B银行为了避免风险,只能拒绝组合贷款。

  可是,如果在A银行打点公积金贷款,同时又在A银行打点商业贷款,这样的组合贷款,A银行通常是会经受的。

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已婚更易获批

  金融机构贷款虽然对于申贷人的婚姻状况不做规定,但事实上,等同条件下,已婚人士的打分会高于单身人士,申请贷款也更易获批。

  原因一是,已婚人士组建家庭以后,会更有责任感,无论是还款积极水平还是贷款使用用途上,都更令银行放心;原因二是,相比单身,已婚家庭的还款手段更强,还款逾期的也许性就更低。

得到家庭成员支持的更易获批

  除婚姻,不少人其实还忽略了家庭成员的支持。如果你的贷款得到父母或妻子的支持,那么你的贷款申请将更能使信贷经理信服。反之,如果有人否决于,信贷人员会猜疑你的贷款初衷。

还款良好的二次申贷者更易获批

  初次贷款按期归还,从未逾期,那么再次贷款时更容易获批,而且有时还能拿到更低的贷款利率。

  原因便是,上一次良好的还款记录有助于你的信用加分,银行会认为你是一个老实可靠的优质客户,相应也会给出高额度、低利率的奖励。

  在买房打点贷款的时候,可以注意问下贩卖人员,与开发商合作银行的贷款情况。开发商与银行有合作的话,一般商业贷款城市对于比顺利的批下来,而且不少开发商也会帮忙打点贷款。

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