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房屋交易买卖抵押要登记

  本身买的房子虽然没有过户,但房产证已经在本身手里了,怎么房子还会被抵押了呢?近日,江阴市民刑年夜爷有点烦。

  邢年夜爷在2012年初向沈某购买了一套二手房,两人签订房屋买卖合同后,邢年夜爷如期支付房款。拿到房款后,沈某将房屋交予邢年夜爷使用,并将房产证交给邢年夜爷,双方书面约定了过户日期。没想到,到了过户日期,沈某总是推脱本身有事,延宕打点过户手续的时间。

  2012年10月,邢年夜爷才发明本身购买的房屋被抵押了。原来,沈某利用房子没过户,向房屋挂号主管部门谎称房产证遗失,补办了一张新证。随后以新证为证明,将房子抵押给俞某,骗得俞某八万余元,这笔钱被沈某用于赌钱等挥霍。

  江阴市人民法院审理认为,沈某以非法占有为目的,使用隐瞒真相的法子骗取国民财帛,构成诈骗罪,被判处有期徒刑三年三个月,并惩罚金五千元。邢年夜爷也在事后赶紧去打点了房屋过户手续。

  主审法官提醒各位市民,不要误认为拥有房屋所有权证便拥有了房屋的所有权,不动产物权的设立、改观、转让和消灭采纳的是物权公示原则。《物权法》、《房屋挂号体例》明确规定,不动产物权自记载于挂号簿时发生效力。在进行房屋交易的时候,如不能及时过户,要到房屋挂号主管部门打点预告挂号手续;房屋抵押也不能自行签订协议,要到相关部门进行挂号,防止一房屡次交易,给本身带来不需要的损失。

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